" 
نقش کارشناس رسمی در دعاوی ملکی و ثبتی
دعاوی ملکی و ثبتی از جمله پیچیده‌ترین پرونده‌های حقوقی محسوب می‌شوند که نیاز به بررسی‌های تخصصی دارند. در این میان، کارشناس رسمی دادگستری با ارائه نظرات تخصصی و مستند، نقشی کلیدی در حل اختلافات و تعیین وضعیت حقوقی املاک ایفا می‌کند. در این مقاله، به نقش، وظایف و تأثیر نظرات کارشناسان رسمی در دعاوی ملکی و ثبتی پرداخته‌ایم.
وظایف کارشناس رسمی در دعاوی ملکی و ثبتی
کارشناسان رسمی در این حوزه مسئولیت‌های متعددی دارند که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:
- بررسی اسناد و مدارک ملکی: کارشناسان، اصالت اسناد مالکیت، قراردادها، مبایعه‌نامه‌ها و مدارک مربوط به املاک را بررسی می‌کنند.
- تعیین حدود و موقعیت املاک: در مواردی که اختلافات ملکی بر سر حدود زمین یا تطبیق سند با موقعیت واقعی باشد، کارشناسان با استفاده از نقشه‌برداری و بررسی سوابق ثبتی، گزارش دقیق ارائه می‌دهند.
- بررسی تغییرات کاربری و تخلفات ساختمانی: در مواردی که تغییر کاربری غیرقانونی انجام شده یا ساخت‌وساز بدون مجوز باشد، نظر کارشناسان رسمی می تواند تعیین‌کننده است.
- تعیین قیمت و ارزش‌گذاری املاک: کارشناسان رسمی با بررسی موقعیت، متراژ، امکانات و شرایط بازار، قیمت‌گذاری دقیق املاک را انجام می‌دهند.
- ارزیابی خسارات و تعیین میزان ضرر و زیان: در دعاوی مرتبط با خسارات وارده به املاک، کارشناس میزان خسارت و هزینه‌های لازم برای جبران را مشخص می‌کند.
تأثیر نظر کارشناس رسمی در دعاوی ملکی
نظرات کارشناسان رسمی در محاکم قضایی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. برخی از تأثیرات کلیدی این نظرات عبارت‌اند از:
- تعیین تکلیف حقوقی املاک مورد اختلاف: گزارش کارشناسی می‌تواند به صدور رأی قطعی در دعاوی ملکی کمک کند.
- جلوگیری از سوءاستفاده و جعل اسناد: بررسی‌های دقیق کارشناسان، احتمال تقلب و جعل در معاملات و اسناد ملکی را کاهش می‌دهد.
- کمک به حل اختلافات از طریق صلح و سازش: در بسیاری از موارد، نظرات کارشناسی به طرفین کمک می‌کند تا بدون نیاز به ادامه دادرسی، اختلاف خود را حل کنند.
چالشهای کارشناسان رسمی در دعاوی ملکی
- پیچیدگی پرونده‌ها و اختلافات ثبتی
- وجود اسناد معارض و مشکلات حقوقی در تعیین مالکیت
- احتمال فشارهای طرفین دعوا برای تغییر نتایج کارشناسی
- تفاوت در ارزش‌گذاری املاک بر اساس شرایط بازار و نوسانات قیمت
کارشناس رسمی دادگستری در دعاوی ملکی و ثبتی، نقشی حیاتی در شفاف‌سازی وضعیت املاک، حل اختلافات و اجرای عدالت دارد. نظرات کارشناسی، راهنمایی دقیق برای محاکم و طرفین دعوا فراهم می‌کند و به کاهش ابهامات حقوقی کمک می‌نماید. برای آشنایی بیشتر با فرآیند کارشناسی در حوزه املاک، می‌توانید به سایت داد مراجعه کنید.